Кризис оказался значительной вехой в истории рынка подмосковной недвижимости, в частности, коттеджных поселков. Впрочем, его значение не стоит преувеличивать — несмотря на появление новых элементов в этой системе, в целом, она осталась прежней. Как и раньше, продажа загородной недвижимости Подмосковья концентрируется на нескольких направлениях, разделение которых на «элитные» и «эконом» довольно условно. Лидером по количеству совершаемых сделок и цене за землю и жилье остаются коттеджные поселки новорижское шоссе, несмотря на то, что на других направлениях, таких как Киевское шоссе, поселки гораздо доступнее. Несмотря на то, что спрос на эконом класс действительно вырос, коренным образом рынок из-за этого не трансформировался.

Отчасти, это связано с тем, что не хватает соответствующего предложения. Новые коттеджные поселки Подмосковья практически полностью рассчитаны на покупателя со средним достатком, однако желающего обеспечить себя комфортом, насколько это возможно. Однако строятся они достаточно медленно, и прирост идет пока за счет того, что было заложено еще до кризиса. Продажа загородной недвижимости Подмосковья в элитном сегменте пострадала еще больше — отказ от многих проектов и переориентация на среднего потребителя может в скором времени привести к настоящему дефициту объектов высокой и высшей ценовой категории. Во всяком случае, слухи об этом ходят с весны 2010 года.

Еще одна важная черта — отток клиентов за пределы Подмосковья. Хотя основными покупателями загородной недвижимости в области остаются жители столицы, они все больше интересуются дешевыми предложениями в соседних регионах. По стоимости новые коттеджные поселки Подмосковья едва ли могут конкурировать с поселками, закладывающимися в окрестностях Твери или Рязани. При этом современные магистрали позволяют доехать до дачи, удаленной даже на сто километров от Москвы, за два — три часа. Наиболее популярны не очень загруженные трассы — например, Киевское шоссе. Поселки, расположенные в Калужской области, довольно доступны и по денежным, и по транспортным соображениям.